נדל"ן

האם אתה זכאי לפטור ממס שבח?

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

כאשר אתה מוכר את דירת המגורים שלך, עליך לשלם מס שבח על הרווח שהתקבל ממכירת דירתך, אלא אם אתה זכאי לפטור.

באילו מקרים תהיה זכאי למכור את הדירה בפטור ממס שבח?

החוק קובע כי כדי לקבל פטור במכירת דירת מגורים יחידה, עליך לעמוד בתנאים הבאים:

1. הדירה שאותה אתה מוכר חייבת להיות דירתך היחידה בישראל (לרבות באזור יהודה, השומרון וחבל עזה).
2. אתה בעל הזכות בדירה במהלך 18 חודשים לפחות שקדמו למועד בו נהיתה הדירה לדירת מגורים (הכוונה ממועד קבלת טופס 4).
3. אתה לא מכרת דירת מגורים בפטור זה במהלך 18 החודשים שלפני תאריך העסקה המדוברת.
4. הדירה שאתה מוכר לא היתה בשכירות מוגנת.
5. אם יש לך דירה נוספת, חלקך באותה דירה אינו עולה על 1/3.

כמובן, אם אתה מוכר דירה על מנת לרכוש דירה אחרת, אתה עדיין זכאי לפטור זה ממס שבח, באופן שאתה יכול לרכוש את הדירה החדשה עד 18 חודשים לפני מכירת הדירה. כך אתה יכול להחזיק בו זמנית בשתי דירות לתקופה זמנית עד שאתה מוכר את הדירה המדוברת.

כמו כן, אם דירתך הינה דירה יקרה באופן שתקבל ממכירת דירתך יותר מסך של 4.5 מיליון ₪, אז החלק מעבר לסכום זה יחוייב במס שבח מלא.

פטור עבור דירה שקיבלת בירושה

החוק קובע כי הורשה לא נחשבת כעסקת מכירה, ואם קיבלת בירושה דירה תוכל לקבל גם פטור ממס שבח במכירתה, אם מתקיימים התנאים הבאים:
1. אתה בן זוג או צאצא של המוריש או בן זוג של צאצא המוריש.
2. בטרם פטירת המוריש הוא היה בעלים של דירת מגורים אחת בלבד.
3. לו היה המוריש בחיים והיה מוכר את דירתו המדוברת, היה מקבל פטור מס.

פטור בהעברת דירה עקב גירושין
גם העברת זכויות בדירה לפי פסק דין שניתן בעקבות גירושין, אינה עסקת מכר ולכן פטורה ממס שבח.

פטור במכירת 2 דירות לצורך רכישת דירה
תהיה זכאי לפטור חד פעמי במידה והחלטת למכור שתי דירות זולות יחסית לצורך רכישת דירה אחת גדולה או יקרה, שהינו בשווי של לכל הפחות 3/4 משווי 2 הדירות הנמכרות. כמובן החוק קובע את הסכומים המגדירים שווי דירות כאלו, ואלו משתנים מעת לעת. תנאי נוסף לקבלת פטור זה הוא שפרק הזמן בין מכירת הדירה הראשונה לשניה הינו עד 12 חודשים ופרק הזמן עד לרכישת הדירה היקרה לא ארוך יותר מ- 12 חודשים ממועד מכירת הדירה השניה.

נכתב ע”י עו”ד רוני הראלי, המתמחה בנדל”ן ובמיסוי מקרקעין.

אין להסתמך על מאמר זה בקבלת החלטה כלשהיא, ונחוץ להתייעץ עם עו”ד המתמחה היטב בתחום הנדל”ן ומיסוי מקרקעין, שייעץ לך אישית בהתאם לנסיבות המדוברות תוך עריכת בדיקה יסודית ומעמיקה לתכנון מס אופטימלי, ובכדי שתגיע להחלטה הנכונה בדבר כדאיות העסקה.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.