חוזים

…ומה אם לא צריך חוזה?

בישראל אנחנו רגילים לסמוך על אנשים: “יהיה טוב”, “סמוך עליי”, “אל תדאג” וכן הלאה. ובכל זאת… אני בטוח שקרה גם לך שהתחרטת על עסקה לאחר מעשה ויצאת בנזק כזה או אחר וללא הוכחות. לעתים מדובר בהפסד קטן, ואז באמת לא קרה שום אסון. ולעתים מדובר…

קרא עוד

עריכת חוזים

חוזה יכול להיערך בעל-פה, טלפונית, באמצעות החלפת מסרונים בטלפון הסלולרי, וכמובן גם בכתב. הדרך הבטוחה ביותר כדי להוכיח את קיומו של החוזה מאוחר יותר, היא עריכתו בכתב ולאחר מכן חתימת הצדדים על החוזה הכתוב. בכך, כל אחד מהצדדים יש וודאות מלאה כי נערך חוזה בין הצדדים, ויהיה קל להוכיח את קיומו, במידת הצורך.

קרא עוד

לגזור ולשמור… טיפים בנושא טאבו

עסקת קנייה ומכירה של נכס מסתיימת בשלב רישום הזכויות בטאבו. לא דבר זניח כלל ולצערי לאורך 23 שנות הניסיון שלי כעו”ד מקרקעין ראיתי יותר מידי מקרים בהם הנושא לא טופל כהלכה והוביל לעוגמת נפש רבה. הנה כמה נתונים שחשוב לגזור ולשמור: ראשית, חשוב להבין כי שלב…

קרא עוד

אז אמרו לך לחתום

אז אמרו לך לחתום… אמרו לך שזה חוזה סטנדרטי… האמנם? אני רוצה להציף נקודה חשובה, שהקפדה עליה יכולה לחסוך עוגמת נפש רבה – והיא איך לקרוא חוזה בענייני יום יום. או במילים אחרות – האם באמת קראת את החוזה והסכמת לתנאיו?… בחיי היום יום כולנו נאלצים…

קרא עוד

מהו נסח טאבו או אישור זכויות

נסח טאבו הינו העתק רישום מפנקס המקרקעין, כלומר מסמך המאושר על ידי לשכת רישום מקרקעין, שכולל את המידע לגבי הנכס כפי שמופיע בלשכת רישום המקרקעין. מנסח הטאבו ניתן ללמוד על זהות הבעלים של הדירה או הנכס, מתי הבעלים הנוכחי רכש את הנכס, באם הנכס בבעלות…

קרא עוד

מהו תפקידו העיקרי של הסכם המכר?

תפקידו העיקרי של הסכם המכר, הוא להבטיח כי כל התמורה תועבר אל המוכר, ובד בבד להבטיח את רוכש הדירה, קרי, את קבלת הנכס במועד הנקוב בהסכם, ואת רישום הנכס על שם הרוכש בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל ו/או אצל החברה המשכנת. אותן המטרות מושגות באמצעות…

קרא עוד

מהו זכרון דברים והאם הוא מחייב כהסכם?

ככלל, המלצתנו היא להימנע מחתימה על זיכרון דברים, וזאת כי קיים בו חיסרון בולט במיוחד זכרון דברים אינו כולל את כל התנאים עליהם מבקשים הצדדים להסכים. במצב שכזה, מתחייב צד להסכם מבלי שהתבצעו בירורים מקדמיים בנכס – לרבות בדיקת שטח הנכס (שעליו להיות תואם לרישום…

קרא עוד

מה חשוב לבדוק בעת רכישת דירה (יד שניה)

רכישת דירה יד שניה, כמו דירה חדשה היא עסקה כלכלית משמעותית לכל אחד. אפרט כאן בקצרה את הנושאים החשובים לבדיקה בעת רכישת דירה (יד שניה). נושאים אלו אינם מהווים ייעוץ ואינם תחליף לייצוג ע”י עו”ד המתמחה במקרקעין, ורצוי כי תפנו לעו”ד המתמחה בתחום. בטרם קבלת…

קרא עוד