נדל”ן

חוקי ברזל למשקיעים בנדל”ן

השקעה בנדל”ן יכולה להיות מאוד משתלמת ומניבה. אבל בדיוק כמו שלא כל סטארט-אפ הופך לאקזיט כך לא כל עסקת נדל”ן מניבה. לעתים היא עלולה להפוך להפסד. הציעו לך הצעה “שאי אפשר לסרב” לה? הנה מספר נקודות ששווה לבחון לפני שקופצים למים: לפעמים הפסד יגיע ממקומות…

קרא עוד

מה היתרונות והחסרונות ברכישת דירה מכינוס נכסים?

זה הזמן בשנה שכדאי לבחון אפשרויות להתרחבות כלכלית או משפחתית, דרך רכישת דירה. זה זמן טוב לבחון את היתרונות והחסרונות ברכישת דירה מכינוס נכסים. כל אחד כמעט יכול לגשת למכרז ולהגיש הצעה לרכישת דירה מכונס נכסים, בנסיון לרכוש אותה במחיר נמוך ממחירה בשוק. רכישת דירה כך נראית…

קרא עוד

לגזור ולשמור… טיפים בנושא טאבו

עסקת קנייה ומכירה של נכס מסתיימת בשלב רישום הזכויות בטאבו. לא דבר זניח כלל ולצערי לאורך 23 שנות הניסיון שלי כעו”ד מקרקעין ראיתי יותר מידי מקרים בהם הנושא לא טופל כהלכה והוביל לעוגמת נפש רבה. הנה כמה נתונים שחשוב לגזור ולשמור: ראשית, חשוב להבין כי שלב…

קרא עוד

האם כדאי לחלק ולפצל דירה לצורך השקעה?

אנשים רבים רוכשים דירות לצורך השקעה, כאשר הם נהנים מדמי השכירות המתקבלים כהכנסה נוספת. הרעיון לפצל דירה לשתי יחידות או יותר כדי להגדיל את פוטנציאל הרווח הצפוי מהשכרת 2 יחידות מגורים, אינו חדש – אבל האם הוא באמת רווחי ומשתלם? . ההחלטה לפצל דירת מגורים נובעת מהביקוש הגבוה לדירות…

קרא עוד

מהו נסח טאבו או אישור זכויות

נסח טאבו הינו העתק רישום מפנקס המקרקעין, כלומר מסמך המאושר על ידי לשכת רישום מקרקעין, שכולל את המידע לגבי הנכס כפי שמופיע בלשכת רישום המקרקעין. מנסח הטאבו ניתן ללמוד על זהות הבעלים של הדירה או הנכס, מתי הבעלים הנוכחי רכש את הנכס, באם הנכס בבעלות…

קרא עוד

מהו זכרון דברים והאם הוא מחייב כהסכם?

ככלל, המלצתנו היא להימנע מחתימה על זיכרון דברים, וזאת כי קיים בו חיסרון בולט במיוחד זכרון דברים אינו כולל את כל התנאים עליהם מבקשים הצדדים להסכים. במצב שכזה, מתחייב צד להסכם מבלי שהתבצעו בירורים מקדמיים בנכס – לרבות בדיקת שטח הנכס (שעליו להיות תואם לרישום…

קרא עוד

מדרגות תשלום מס הרכישה בעת רכישת דירה 2017

מדרגות מס הרכישה בעסקת רכישת דירה, משתנות מעסקה לעסקה בהתאם לשווי הדירה הנמכרת, ובמיוחד בכפוף לעובדה האם רכישת הדירה – מהווה כדירתו היחידה של הקונה או האם מהווה כדירה נוספת ? ומתעדכנות בהתאם לתיקון בחוק, אחת לשנה. מס הרכישה מהווה לעיתים אחוז משמעותי ממחיר הדירה….

קרא עוד

האם אתה זכאי לפטור ממס שבח?

כאשר אתה מוכר את דירת המגורים שלך, עליך לשלם מס שבח על הרווח שהתקבל ממכירת דירתך, אלא אם אתה זכאי לפטור. באילו מקרים תהיה זכאי למכור את הדירה בפטור ממס שבח? החוק קובע כי כדי לקבל פטור במכירת דירת מגורים יחידה, עליך לעמוד בתנאים הבאים:…

קרא עוד

מהו היטל השבחה?

יובהר כבר עתה, כי את התשלום בגין היטל ההשבחה מטילה הרשות המקומית , וזאת, להבדיל מתשלום מס השבח, אותו מטילים רשויות מס שבח מקרקעין (ראה פרק : “מס שבח”). מהסדר זה עולה, כי בעל מקרקעין חייב בהיטל, אם שווי המקרקעין עלה עקב אישור תכנית –…

קרא עוד

אישורי מיסים ותשלומים

ככלל, בהסכם המכר יש לקבוע באופן מפורש מי מהצדדים ישלם את תשלומי המיסים, ומי מהצדדים ישלם את חשבונות הדירה, עד להעברת החזקה בדירה ואחריה. היטל השבחה – ככלל, משולם ע”י מוכר הזכות (ומוטל ע”י הרשות המקומית). מס רכישה – ככלל, משולם ע”י רוכש הזכות (ומוטל…

קרא עוד