מאמרים

מה היתרונות והחסרונות ברכישת דירה מכינוס נכסים?

זה הזמן בשנה שכדאי לבחון אפשרויות להתרחבות כלכלית או משפחתית, דרך רכישת דירה. זה זמן טוב לבחון את היתרונות והחסרונות ברכישת דירה מכינוס נכסים. כל אחד כמעט יכול לגשת למכרז ולהגיש הצעה לרכישת דירה מכונס נכסים, בנסיון לרכוש אותה במחיר נמוך ממחירה בשוק. רכישת דירה כך נראית

קרא עוד

לגזור ולשמור… טיפים בנושא טאבו

עסקת קנייה ומכירה של נכס מסתיימת בשלב רישום הזכויות בטאבו. לא דבר זניח כלל ולצערי לאורך 23 שנות הניסיון שלי כעו"ד מקרקעין ראיתי יותר מידי מקרים בהם הנושא לא טופל כהלכה והוביל לעוגמת נפש רבה. הנה כמה נתונים שחשוב לגזור ולשמור: ראשית, חשוב להבין כי שלב

קרא עוד

אז אמרו לך לחתום

אז אמרו לך לחתום... אמרו לך שזה חוזה סטנדרטי... האמנם? אני רוצה להציף נקודה חשובה, שהקפדה עליה יכולה לחסוך עוגמת נפש רבה - והיא איך לקרוא חוזה בענייני יום יום. או במילים אחרות – האם באמת קראת את החוזה והסכמת לתנאיו?... בחיי היום יום כולנו נאלצים

קרא עוד

הילדים רוצים לצאת לחו"ל בלעדיך

אחד מהטרנדים של השנים האחרונות הוא לשלוח את הילדים לחו"ל ללא ההורים.הילד הקטין נוסע עם דודה, סבתא, או אפילו לבד בהשגחת הדיילת. חוויה מעצימה מאוד עבור הילד אבל מבחינה חוקית צריך להיערך אליה בחוכמה ולהימנע מהמתנה מיותרת בתור במשרד הפנים להוצאת דרכונים רק כדי להגיע

קרא עוד

האם כדאי לחלק ולפצל דירה לצורך השקעה?

אנשים רבים רוכשים דירות לצורך השקעה, כאשר הם נהנים מדמי השכירות המתקבלים כהכנסה נוספת. הרעיון לפצל דירה לשתי יחידות או יותר כדי להגדיל את פוטנציאל הרווח הצפוי מהשכרת 2 יחידות מגורים, אינו חדש - אבל האם הוא באמת רווחי ומשתלם? . ההחלטה לפצל דירת מגורים נובעת מהביקוש הגבוה לדירות

קרא עוד

הליכי בזיון נגד עיריית תל אביב

הגשתי בשנת 2010 תביעה ייצוגית כנגד עיריית תל אביב בגין מחדליה בהשבת אגרות חניה שגבתה העיריה שלא כדין מנהגי כלי רכב בעיר. בשנת 2012 ניתן פסק דין הקובע שורה ארוכה של חובות שהיה על העיריה לקיים וקיבל את מרבית הטענות בתביעה הייצוגית. אלא שלאחר מכן

קרא עוד

תפקידו של הנוטריון בעת רכישת דירה

כאשר מבקשים לחתום על הסכם לרכישת דירה, רבים פונים לעורך-דין לצורך ייצוג הכולל עריכה או בדיקה של הסכם הרכישה. מספר שאלות עולות על הפרק: אילו גורמים מקצועיים צריכים להיות מעורבים במסגרת רכישת הדירה? האם יש צורך בשירותי נוטריון? מה תפקידו של הנוטריון בעת רכישת דירה?

קרא עוד

ייפוי כח נוטריוני – שאלות ותשובות / עו"ד רוני הראלי

חתימת נוטריון

מה הוא יפוי כח? יפוי כח הוא מתן הרשאה לאדם או למספר אנשים לבצע פעולה כלשהיא בשמך, כלפי צד שלישי. בדרך כלל ביפוי כח מיפים עורך-דין בכדי שיבצע פעולות משפטיות, אולם לעיתים ממנים גם אדם אחר לנהל עניינים כספיים או בריאותיים ולקחת אחריות לגבי החלטות

קרא עוד

מהו נסח טאבו או אישור זכויות

נסח טאבו הינו העתק רישום מפנקס המקרקעין, כלומר מסמך המאושר על ידי לשכת רישום מקרקעין, שכולל את המידע לגבי הנכס כפי שמופיע בלשכת רישום המקרקעין. מנסח הטאבו ניתן ללמוד על זהות הבעלים של הדירה או הנכס, מתי הבעלים הנוכחי רכש את הנכס, באם הנכס בבעלות

קרא עוד

מהו תפקידו העיקרי של הסכם המכר?

תפקידו העיקרי של הסכם המכר, הוא להבטיח כי כל התמורה תועבר אל המוכר, ובד בבד להבטיח את רוכש הדירה, קרי, את קבלת הנכס במועד הנקוב בהסכם, ואת רישום הנכס על שם הרוכש בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל ו/או אצל החברה המשכנת. אותן המטרות מושגות באמצעות

קרא עוד