מדרגות מס הרכישה בעסקת רכישת דירה, משתנות מעסקה לעסקה בהתאם לשווי הדירה הנמכרת, ובמיוחד בכפוף לעובדה האם רכישת הדירה – מהווה כדירתו היחידה של הקונה או האם מהווה כדירה נוספת ?
ומתעדכנות בהתאם לתיקון בחוק, אחת לשנה.
מס הרכישה מהווה לעיתים אחוז משמעותי ממחיר הדירה. בתכנון מס נכון, ניתן לצמצם במקרים מסוימים ובאופן משמעותי בגובה תשלום מס הרכישה, וכך לחסוך עשרות אלפי שקלים, בכפוף כמובן לחוק ולשווי מכירת הדירה. ולכן, אנחנו כאן בשבילכם. שיקול דעת, התייעצות עם מומחה בדיני מקרקעין, ובדיקה יסודית לגבי תשלומי המיסים בגין הנכס – ימנעו הפסדים כספיים.
להלן יפורטו מדרגות מס רכישה ברכישת דירת מגורים, החל מיום 16.1.2022 :
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה יחידה לתושב ישראל לשנת 2022
– על חלק השווי שעד 1,805,545 ₪: 0%
– על חלק השווי שבין 1,805,545 ₪ – 2,141,605 ₪ – 3.5%
– על חלק השווי שבין 2,141,605 ש"ח – 5,525,070 ₪– 5%
– על חלק השווי שבין 5,525,070 ₪ – 18,416,900 ₪ – 8%
– על חלק השווי שמעל 18,416,900 ₪ – 10%
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה) נכון לשנת 2022, החל מיום 16.1.2022 ועד ליום 15.1.2023
- על חלק השווי עד 5,525,070 ש"ח – 8%
- על חלק השווי העולה על 5,525,070 ₪ – 10%
מהו שיעור מס הרכישה על נכסים אחרים (שאינם דירת מגורים) ?
החל מיום ה-1 באוגוסט 2013 מס הרכישה על נכסים שאינם דירת מגורים (כגון : חנות, מגרש, בניין וכוי"ב), וכמו כן הקצאת מניות באיגוד מקרקעין, עומד על – 6%.
לעניין זה קיימת הקלה בחוק לקבלת החזר של 1/6 ממס הרכישה שישולם (1% ממחיר הרכישה), בהתקיים התנאים הבאים:
1. מס הרכישה לא נתבע בניכוי כהוצאה במס הכנסה.
2. הרכישה היא של זכות במקרקעין שעל פי תב"ע, ניתן לבנות עליה דירה אחת לפחות המיועדת לשימוש למגורים.
3. תוך 24 חודשים מיום הרכישה התקבל ההיתר
האם ניתן להפחית או לקבל הקלה במס הרכישה ברכישת "דירה נוספת"/ דירה שנייה ?
החוק מאפשר "להקפיא" את מס הרכישה עבור "דירה נוספת" ולשלם כאילו הייתה דירה יחידה, אם בעל הזכויות בדירה ימכור את הדירה הראשונה (יחידה) שבבעלותו בתוך 24 חודשים, מיום רכישת הדירה הנוספת, ותיוותר בבעלותו דירה אחת ויחידה. במקרה כזה תחושב הרכישה כאילו רכש דירה יחידה. היה ולא ימכור את דירתו הנוספת בתוך אותם 24 החודשים, יישא סכום המס ריבית והצמדה. במסגרת רכישת דירה מקבלן יוכל למכור את הדירה הנוספת עד 12 חודשים מיום שנמסרה לידיו החזקה בדירה החדשה על ידי הקבלן.
חשוב לציין, כי, בשני המקרים, היה והרוכש לא ימכור את דירתו הנוספת, יהא עליו להוסיף ולשלם את ההפרש במס רכישה לפי חישוב של דירה נוספת, בצירוף הפרשי ריבית והצמדה.
אין לראות באמור יעוץ כלשהו, ואין להסתמך על האמור לעיל, ובכל מקרה חובה להיתייעץ עם עורך דין העוסק במיסוי מקרקעין לפני השיקול אם לרגוש דירה
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה או ייעוץ משפטי בטלפון 03-6935290
