עסקת קנייה ומכירה של נכס מסתיימת בשלב רישום הזכויות בטאבו. לא דבר זניח כלל ולצערי לאורך 23 שנות הניסיון שלי כעו"ד מקרקעין ראיתי יותר מידי מקרים בהם הנושא לא טופל כהלכה והוביל לעוגמת נפש רבה. הנה כמה נתונים שחשוב לגזור ולשמור:
ראשית, חשוב להבין כי שלב רישום העברת הזכויות בנכס מסיימת את העסקה. זהו הרגע החשוב שבו המוכר מעביר את הזכויות משמו לשמם של הקונים לאחר תהליך ארוך בו הקונים שילמו ממיטב כספם.
בדרך כלל, הרישום בטאבו מתבצע רק לאחר מסירת הנכס בפועל לידי הקונה, ולאחר תשלום מלוא התמורה. במידה והתהליך לא הושלם כהלכה אזי מבחינה חוקית לקונה לא יהיו זכויות מלאות על הנכס ומאידך למוכר יכולות להיות בעיות לטווח ארוך (לדוגמא בגין נזקים שלא הוא גרם וכמובן מיסוי על נכס שכבר לא בבעלותו)… אז כן, העברת הבעלות כדין היא הליך חיוני.
בעסקת רכישת נכס רגילה, ישנה פרוצדורה מעט מורכבת ויש להגיש לטאבו רשימת מסמכים שכוללת:
בקשה לרישום במקרקעין בנוסח שנקבע בתקנות, מאומת ע"י עורך-דין
שטרי מכר / שטרי העברת זכויות, בנוסח שנקבע בתקנות.
צילומי תעודות זהות של הצדדים
אישור מס רכישה מקורי
אישור מס שבח מקורי
אישור העדר חובות לרשות המקומית, כולל היטל השבחה
במידה ולווית הלוואת משכנתא – שטרי משכנתא מהבנק למשכנתאות, חתומים ע"י הקונה ומאומתים ע"י עו"ד.
תשלום אגרת טאבו.
הדרך הבטוחה ביותר לוודא כי עורך הדין מטעמכם השלים כראוי את עבודת הרישום היא הוצאת נסח טאבו עדכני של הנכס שרכשתם. אם הכל תקין, אז שמכם יופיע בנסח כבעלי הזכויות בנכס. עלות הוצאת נסח באמצעות האינטרנט היא 15 ש"ח בלבד.
טיפ חשוב: לשמור במקום בטוח תיק מסודר עם כל המסמכים הקשורים לעסקה.
באופן כללי אני תמיד ממליץ לא לנקוט בגישה של "יהיה בסדר" כי הסיבוכים שנובעים מרישום לא תקין עולים ביוקר.
